Yeni bir daire almak çoğu aile için hayatlarının en büyük yatırımı. Showroom dairenin güzelliği önemli, ama binanın taşıyıcı sistemi ve yasal belgeleri ondan çok daha önemli. Satış sözleşmesini imzalamadan önce aşağıdaki belgeleri görmek isteyin.
Yapı ruhsatı ve onaylı projeler
Yapı ruhsatı, binanın belediye tarafından onaylanmış projelere göre yapılacağını gösterir. Ruhsattaki kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı ve inşaat alanı ile size gösterilen projenin aynı olduğunu kontrol edin. Ruhsat tarihi, binanın hangi deprem yönetmeliğine tabi olduğunu da anlatır.
Yapı denetim firmasının bilgileri
Her ruhsatlı yapının bir yapı denetim firması vardır. Firmanın adını ve izin belgesi numarasını öğrenin. Bu bilgilerle Bakanlığın yapı denetim sisteminde binanın seviye tespitlerini ve onay aşamalarını görebilirsiniz. Denetim firmasının şantiyeye hangi aşamalarda geldiğini ve tutanakların kim tarafından imzalandığını da sorabilirsiniz.
Zemin etüdü raporu
Zemin etüdü, binanın oturduğu toprağın taşıma gücünü ve yeraltı suyu durumunu ortaya koyar. Kayseri gibi farklı zemin türlerinin bulunduğu şehirlerde bu rapor özellikle önemlidir. Temel sisteminin rapora göre seçilip seçilmediğini sorun. Bodrum katlarda su yalıtımının nasıl yapıldığını öğrenmek de ileride nem sorunlarını önler.
Beton ve çelik test sonuçları
Dökülen her betondan numune alınır ve laboratuvarda kırılır. Test sonuçlarının projede öngörülen beton sınıfını sağladığını gösteren raporları isteyebilirsiniz. Güvenilir bir müteahhit bu belgeleri göstermekten çekinmez.
İskân ve tapu durumu
Bina tamamlandıysa yapı kullanma izin belgesinin, yani iskânın alınıp alınmadığını kontrol edin. İskânsız binada kat mülkiyeti kurulamaz, abonelik ve kredi işlemlerinde sorun yaşanabilir. Henüz inşaat sürüyorsa sözleşmeye tahmini iskân tarihini yazdırın. Tapuda kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi bulunduğunu da tapu müdürlüğünden kolayca öğrenebilirsiniz.
Son bir öneri
Belgeleri tek başınıza değerlendirmekte zorlanıyorsanız bağımsız bir inşaat mühendisinden kısa bir görüş almak, ileride yaşanabilecek büyük sorunların önüne geçer. Bu harcama, dairenin fiyatı yanında çok küçük kalır.
Bir yanıt yazın