Bir arsaya ev yaptırmak isteyenlerin en çok çekindiği konu ruhsat sürecidir. Süreç belediyeden belediyeye küçük farklar gösterse de temel adımlar aynıdır. Aşağıda bu adımları, sıralarıyla birlikte özetledik. Her adımın süresi belediyenin iş yüküne göre değişse de sıralama hemen her yerde aynıdır.
1. İmar durumunu öğrenin
Her şey, belediyeden alınan imar durumu belgesiyle başlar. Bu belge, arsada ne kadar inşaat yapılabileceğini, kat sayısını, yapı yüksekliğini ve komşu sınırlarına bırakılacak mesafeleri gösterir. Arsayı satın almadan önce bu belgeyi incelemek büyük hayal kırıklıklarını önler.
2. Zemin etüdü yaptırın
Yapının oturacağı zeminin özellikleri, yetkili bir firma tarafından hazırlanan zemin etüdü raporuyla belirlenir. Statik proje bu rapora göre hazırlanır; özellikle deprem bölgelerinde bu adım atlanamaz. Etüt sonuçları temel sistemini ve dolayısıyla maliyeti de etkilediği için mimari tasarıma başlamadan önce yaptırılması önerilir.
3. Mimari projeyi hazırlayın
Mimar, imar koşulları ve ihtiyaç programınız doğrultusunda önce bir konsept, ardından ruhsata esas mimari projeyi hazırlar. Bu aşamada yapılan değişiklikler kolaydır; ruhsattan sonra yapılacak değişiklikler ise yeni onay gerektirebilir.
4. Mühendislik projeleri ve yapı denetim
Mimari projeye uygun olarak statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Ardından bir yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılır; bu kuruluş projelerin uygunluğunu ve inşaat sürecini denetler.
5. Yapı ruhsatı
Projeler ve gerekli belgeler belediyeye sunulur, harçlar ödenir ve onayın ardından yapı ruhsatı düzenlenir. İnşaata ancak ruhsat alındıktan sonra başlanabilir. Ruhsat alındıktan sonra yapılacak proje değişiklikleri için tadilat ruhsatı gerekebileceğini unutmayın.
6. Yapı kullanma izin belgesi
İnşaat tamamlandığında belediyeden yapı kullanma izin belgesi, yani iskân alınır. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kalıcı hale gelmesi için bu belge gereklidir. Mimarınızın bu son adıma kadar süreci takip etmesi, sonradan doğabilecek sorunları önler.
Bir yanıt yazın