Kira ilişkisinde yaşanan sorunların büyük bölümü, sözleşmede açıkça yazılmamış konulardan çıkar. Hazır matbu sözleşmeler başlangıç için yeterlidir; ancak mülkünüze özgü bazı maddeleri mutlaka eklemenizi öneririz. Aşağıdaki başlıklar, ofisimizde hazırladığımız sözleşmelerde her zaman yer alan konulardır.
Tarafların ve mülkün bilgileri
Kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri, açık adres, tapu bilgileri ve dairenin kullanım amacı eksiksiz yazılmalıdır. Konut olarak kiralanan bir yerin işyeri olarak kullanılamayacağı da açıkça belirtilmelidir.
Kira bedeli ve ödeme günü
Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödemenin yapılacağı banka hesabı yazılmalıdır. Kiranın elden değil, banka yoluyla ödenmesi hem iki taraf için kayıt oluşturur hem de olası bir uyuşmazlıkta en güçlü delildir.
Artış oranı
Yenilenen dönemlerde uygulanacak artış oranını sözleşmeye yazın. Konut kiralarında bu oran, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede hiç artış maddesi bulunmaması ileride tartışmaya yol açabilir. Oranı yüzde olarak değil, endekse bağlı olarak yazmak her iki tarafı da korur.
Depozito ve demirbaşlar
Depozito tutarı, nerede tutulacağı ve hangi koşullarda iade edileceği belirtilmelidir. Konutta bulunan beyaz eşya, klima ve mobilyaların listesi ayrı bir ek olarak sözleşmeye eklenmeli ve iki tarafça imzalanmalıdır.
Aidat, bakım ve onarım
Aidatın ve olağan giderlerin kiracıya, büyük onarımların ise ev sahibine ait olduğunu sözleşmede açıkça yazın. Kombinin yıllık bakımı gibi tekrarlanan işler için kimin sorumlu olduğunu da belirtin.
Teslim tutanağı
Anahtar teslim edilirken her odanın fotoğrafını çekip tarihli bir tutanağa ekleyin. Kiracı taşınırken aynı tutanak üzerinden kontrol yapmak, depozito konusundaki tartışmaları büyük ölçüde ortadan kaldırır. Sözleşmenin ve tutanağın birer imzalı kopyasını iki tarafın da saklaması gerekir. Kira ilişkisinde bir uyuşmazlık çıkarsa dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu da hatırlatalım.
Bir yanıt yazın