Beğendiğiniz evi bulduğunuzda heyecanla hızlı karar vermek kolaydır. Ancak birkaç basit kontrol, ileride yaşanabilecek büyük sorunları önler. Kapora vermeden önce aşağıdaki maddeleri tek tek gözden geçirmenizi öneriyoruz. Bu kontrollerin çoğu birkaç gün içinde tamamlanabilir ve hiçbiri satıcıyı rahatsız edecek türden değildir.
1. Tapu kaydı ve şerhler
Tapu kaydında haciz, ipotek, şufa hakkı ya da intifa hakkı gibi şerhler olup olmadığını kontrol edin. Satıcı, e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini sizinle paylaşabilir. İpotekli bir evi almak mümkündür, ancak ipoteğin tapu günü nasıl kaldırılacağı önceden yazılı olarak belirlenmelidir.
2. Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
Kat mülkiyeti, binanın yapı kullanma izin belgesi yani iskânı alınmış olduğunu gösterir. Kat irtifaklı tapularda iskân henüz alınmamıştır. Bu durum konut kredisi kullanmayı ve ileride satışı zorlaştırabilir.
3. Projeye uygunluk
Balkonun kapatılması, çatı katına oda eklenmesi gibi değişiklikler projeye aykırı olabilir. Belediyedeki onaylı proje ile dairenin bugünkü halini karşılaştırmak, olası yıkım ya da para cezası riskini ortaya çıkarır.
4. Aidat ve site borçları
Site yönetiminden ödenmemiş aidat ya da ortak gider borcu olmadığına dair yazı isteyin. Planlanmış büyük bir tadilat, örneğin çatı ya da asansör yenilemesi varsa bunun maliyetini de öğrenin.
5. Kapora sözleşmesi
Kapora verirken satış bedeli, tapu tarihi, ödeme şekli ve vazgeçme halinde ne olacağı yazılı olarak belirtilmelidir. Bedeli elden değil, açıklamalı banka havalesiyle ödeyin. Satıcının gerçekten tapu maliki olduğunu ya da vekâletname ile işlem yapıyorsa vekâletin geçerli olduğunu da mutlaka kontrol edin.
6. Tapu günü masrafları
Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2'sidir. Döner sermaye ücreti ve DASK poliçesi de unutulmamalıdır. Tapuda gösterilen bedelin gerçek satış bedeli olması, ileride vergi ve kredi işlemlerinde sorun yaşamamanız için önemlidir.
Bir yanıt yazın