Kira artışı, kiracı ile ev sahibi arasında en sık anlaşmazlık çıkan konuların başında geliyor. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki genel kural yeniden uygulanmaya başladı. Bu notta temel kuralları sade bir dille özetledik.
Artış oranı neye göre belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
Sözleşmede artış maddesi yoksa
Taraflar artış konusunda hiçbir şey kararlaştırmamışsa kira bedeli kendiliğinden artmaz. Anlaşma sağlanamazsa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Hâkim bu durumda da aynı endeks sınırını aşmamak kaydıyla, taşınmazın durumunu göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.
Beş yılı dolduran kiralarda durum
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira bedeli, endeks sınırına bağlı kalmadan belirlenebilir. Hâkim; taşınmazın durumu, emsal kiralar ve endeks değişimini birlikte değerlendirir. Bu nedenle beşinci yılın sonu iki taraf için de önemli bir eşiktir.
Dava açmadan önce arabuluculuk
1 Eylül 2023'ten bu yana kira bedelinin tespiti dahil kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Görüşmelerde anlaşma sağlanırsa imzalanan tutanak, mahkeme kararı gibi uygulanabilir.
Ödemeleri belgeli yapın
Kirayı elden değil, açıklamasına ilgili ayı yazdığınız banka havalesiyle ödeyin. Olası bir tahliye ya da alacak uyuşmazlığında en güçlü delil, düzenli tutulmuş ödeme kayıtlarıdır.
Hukuki destek ne zaman gerekir?
Artış oranında anlaşamadıysanız, tahliye ihtarı aldıysanız ya da beşinci yıl yaklaşıyorsa sözleşmenizi bir avukata inceletmeniz faydalı olur. Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; her sözleşme ve her olay ayrıca değerlendirilmelidir.
Bir yanıt yazın